如此龐大的商業(yè)項(xiàng)目，究竟是怎樣一個(gè)現(xiàn)狀?負(fù)責(zé)中國(guó)國(guó)際服裝城物業(yè)管理的，是蘇州偉邦物業(yè)管理有限公司，一位姓蔣的負(fù)責(zé)人談及現(xiàn)狀時(shí)大吐苦水。
近日，在蘇州的“寒山聞鐘”論壇上，一則題為《國(guó)際服裝城的瀑布大廈可以爆破掉了》的網(wǎng)帖，引來(lái)不少人關(guān)注。網(wǎng)帖稱，位于蘇州相城區(qū)中心地段的瀑布大樓，2004年12月封頂后，空置近10年。昨天，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這棟瀑布大樓其實(shí)是“中國(guó)國(guó)際服裝城”的標(biāo)志性建筑。中國(guó)國(guó)際服裝城占地62公頃、總建筑面積近100萬(wàn)平方米，2008年建成后，一直無(wú)人問(wèn)津，4000個(gè)商鋪只租出去了100來(lái)個(gè)。服裝城還曾因無(wú)法辦理商鋪兩證，在當(dāng)?shù)匾疖幦淮蟛ā?
它是服裝城標(biāo)志性建筑
爛尾近10年，一樓地面尚未澆筑好
昨天上午，在蘇州相城區(qū)中心華元路和澄和路交界處，一棟通體水藍(lán)色、形似帆狀，側(cè)面呈階梯形的20層高樓映入眼簾，在烈日照耀下十分顯眼，一旁還連著一棟?rùn)E圓頂?shù)妮o樓。這就是網(wǎng)友提及的瀑布大廈。
盡管外觀還算氣派，但走入?yún)s發(fā)現(xiàn)只是“金玉其外”，大樓大門緊閉，周邊隨處可見(jiàn)破碎的磚塊，雜草叢生。
隔著玻璃可以看到一樓內(nèi)部成了工棚，一片狼藉，臨時(shí)搭起的衣架上掛著一些衣褲。一樓地面有好幾塊是鏤空的，尚未澆注水泥，可以看到不少裸露的鋼筋。
瀑布大樓分主樓和輔樓，主樓高110米，輔樓高36米。根據(jù)當(dāng)時(shí)規(guī)劃，大樓將被建成一棟超五星級(jí)賓館。
大樓2003年開(kāi)工建設(shè)，2004年12月封頂，號(hào)稱是世界上最高的吉尼斯級(jí)人造水系景觀。2006年10月1日，大樓還曾試水運(yùn)行。
服裝城整體情況怎么樣
近百萬(wàn)平方米，四千商鋪只租出百余個(gè)
離開(kāi)瀑布大樓，記者來(lái)到中國(guó)國(guó)際服裝城。沒(méi)想到，這里的空置爛尾狀況，遠(yuǎn)比瀑布大樓要嚴(yán)重得多。除了沿街有二三十個(gè)商鋪外，在偌大的中國(guó)區(qū)和國(guó)際區(qū)兩個(gè)區(qū)域，空店面林立，貼著招租小廣告的商鋪一排接一排。步行五六十米，才能看到一兩個(gè)開(kāi)著的店面，多數(shù)是存儲(chǔ)快遞、家具等的倉(cāng)庫(kù)。除了眾多空商鋪外，在服裝城內(nèi)，記者還看到了很多商住兩用的公寓，樓下是商鋪，上面是住宅樓，也是空空蕩蕩。
記者繞著服裝城走了一圈后發(fā)現(xiàn)，城內(nèi)的黃金樓等一些大型樓宇，其實(shí)也和瀑布大樓一樣，建成封頂后，就一直空置爛尾至今。
如此龐大的商業(yè)項(xiàng)目，究竟是怎樣一個(gè)現(xiàn)狀?負(fù)責(zé)中國(guó)國(guó)際服裝城物業(yè)管理的，是蘇州偉邦物業(yè)管理有限公司，一位姓蔣的負(fù)責(zé)人談及現(xiàn)狀時(shí)大吐苦水。根據(jù)她向記者出示的中國(guó)國(guó)際服裝城的宣傳頁(yè)，該項(xiàng)目總建筑面積近100萬(wàn)平米，共有4000個(gè)商鋪、100平米以上住宅950多戶，小戶型公寓300多戶。然而2008年項(xiàng)目建設(shè)到末期，開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷裂，無(wú)法繼續(xù)維持，就出現(xiàn)了瀑布大樓這樣的爛尾樓。
蔣經(jīng)理稱，“現(xiàn)在租賃出去的商鋪也就100來(lái)個(gè)，用來(lái)干房產(chǎn)中介、做快遞倉(cāng)庫(kù)、開(kāi)小店�！�
龐大服裝城為何變“鬼城”
開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，業(yè)主曾拿不到兩證
中國(guó)國(guó)際服裝城，為何落到了如此田地?記者找到了相城區(qū)政府一位曾參與處理中國(guó)國(guó)際服裝城商鋪糾紛的領(lǐng)導(dǎo)。
據(jù)他介紹，服裝城由蘇州市相城區(qū)國(guó)際服裝城開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，公司老總是一個(gè)姓吳的溫州老板。2003年服裝城開(kāi)建，投資資金基本都是吳某通過(guò)合資和民間借貸籌措而來(lái)。但隨著工程的開(kāi)展，吳某的資金鏈越來(lái)越緊，不少參與企業(yè)一看風(fēng)險(xiǎn)很大，紛紛撤出。到2008年交房日期到的時(shí)候，整個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)竣工，兩證無(wú)法辦理。
隨后，有2000多個(gè)業(yè)主上門找吳某討說(shuō)法，要求支付違約金，相城區(qū)政府隨后介入�！白詈笳畨|了一部分錢，把這個(gè)項(xiàng)目勉強(qiáng)建完，給業(yè)主們辦了兩證�！边@位不愿意透露姓名的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，為償還政府的出資，服裝城的部分商鋪和樓宇轉(zhuǎn)給了相城區(qū)政府。
此后，整個(gè)項(xiàng)目就此空置爛尾。比如瀑布大樓，開(kāi)發(fā)商至今還沒(méi)和建設(shè)方在工程款上談妥，所以遲遲沒(méi)有竣工。
如何善后
政府回購(gòu)部分樓宇
正在洽談利用方案
昨天中午，記者聯(lián)系上了蘇州市相城區(qū)國(guó)際服裝城開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他說(shuō)，服裝城2008年建成以來(lái)由于種種原因，一直未能成型，主要是項(xiàng)目體量太大，公司拿不出那么多錢來(lái)運(yùn)營(yíng)�！坝幸庀蜷_(kāi)發(fā)的企業(yè)不少，但沒(méi)有整體盤下的，我們只能一個(gè)一個(gè)商鋪來(lái)招商�！痹撠�(fù)責(zé)人坦言，目前4000個(gè)商鋪，租出去的的確才100來(lái)個(gè)。
相城區(qū)信訪局局長(zhǎng)萬(wàn)年春告訴記者，中國(guó)國(guó)際服裝城的空置爛尾，對(duì)相城區(qū)城區(qū)建設(shè)影響很大。自去年以來(lái)，相城區(qū)委、區(qū)政府提出了激活服裝城商業(yè)空間資源，豐富商貿(mào)業(yè)態(tài)的工作思路。2012年下半年，相城區(qū)成立了國(guó)際服裝城推進(jìn)工作小組，專題研究討論落實(shí)服裝城下一步激活、振興計(jì)劃。目前，工作小組已提出了一個(gè)初步計(jì)劃，正在論證研究。目前，相城區(qū)政府已回購(gòu)了中國(guó)國(guó)際服裝城內(nèi)的瀑布大樓、黃金大樓、展示廳等部分配套設(shè)施，正與客商洽談改造利用方案，爭(zhēng)取早日盤活運(yùn)營(yíng)。
