意大利奢侈品集團(tuán) Prada（普拉達(dá)公司）董事會(huì)主席 Patrizio Bertelli 在接受英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》采訪時(shí)表示，集團(tuán)將于未來(lái)5年內(nèi)投資10億歐元執(zhí)行零售戰(zhàn)略計(jì)劃，以滿足奢侈品消費(fèi)者對(duì)“體驗(yàn)式購(gòu)物”的需求。
據(jù) Patrizio Bertelli 介紹，今后，集團(tuán)將優(yōu)先考慮在紐約，及其他主要城市，如米蘭、倫敦、巴黎、上海、香港和東京進(jìn)行零售投資，愿景是將其多個(gè)元素：服裝、配飾、美食和藝術(shù)匯聚到同一屋檐下，構(gòu)成一場(chǎng)大型沉浸式體驗(yàn)。即消費(fèi)者走進(jìn)品牌門(mén)店，能做的不僅是探索發(fā)現(xiàn)成衣及配飾，還能享受一系列的服務(wù)，例如來(lái)自集團(tuán)旗下甜點(diǎn)品牌 Marchesi 1824 的美食、Fondazione Prada 組織和策展的藝術(shù)秀和文化展覽等。
2023年12月，Prada 集團(tuán)全資附屬公司 PRADA USA Corp. 以4.25億美元的價(jià)格從 Wharton Properties 處購(gòu)入位于美國(guó)紐約第五大道724號(hào)的物業(yè)。自1997年起，Prada 便一直租賃這處建筑用于開(kāi)設(shè)品牌門(mén)店。這家門(mén)店也是 Prada 品牌在紐約最大的門(mén)店，共計(jì)五層。
當(dāng)時(shí)，Prada 在公告中指出，“普拉達(dá)董事會(huì)認(rèn)為，該物業(yè)的位置日益稀缺且具有長(zhǎng)期潛力，具備高戰(zhàn)略?xún)r(jià)值。該物業(yè)鄰近地區(qū)近期有大量投資涌入，進(jìn)一步提升了住宅、酒店及零售的吸引力。在收購(gòu)后，該物業(yè)將留作自用，繼續(xù)用作 Prada 品牌的零售空間，同時(shí)也可用作為普拉達(dá)集團(tuán)的辦公室及儲(chǔ)藏室�！�
事實(shí)上，過(guò)去二十年中，從 Prada Epicenter 旗艦店（紐約、東京、洛杉磯），到首爾的 Prada Transformer、上海 Prada 榮宅等等，Prada 集團(tuán)一直在對(duì)線下零售進(jìn)行深度探索。集團(tuán)官網(wǎng)寫(xiě)道：店鋪即創(chuàng)新手段�！癙rada 集團(tuán)與一些享有盛譽(yù)的國(guó)際建筑公司合作研究創(chuàng)新型零售解決方案。這些難題催生出與傳統(tǒng)的銷(xiāo)售渠道并行的實(shí)驗(yàn)概念店，用以研究在不同領(lǐng)域提升購(gòu)物體驗(yàn)的方法。這里不僅僅是提供銷(xiāo)售服務(wù)的地方，還是人際交流和文化融合的舞臺(tái)。Prada 在紐約、洛杉磯和東京的 Epicenters 旗艦店，作為預(yù)告信號(hào)，正在對(duì)購(gòu)物體驗(yàn)進(jìn)行重新詮釋�！�
這些特別空間在零售功能之外，還是電影放映、演出及其它文化類(lèi)活動(dòng)的舉辦地。“我們一直被指責(zé)為消費(fèi)主義，但實(shí)際上，我們看到了未來(lái)的趨勢(shì)，看到了顧客需求的轉(zhuǎn)變”，Patrizio Bertelli 在采訪中指出。
這些項(xiàng)目的背后，是品牌試圖通過(guò)更積極地投身文化對(duì)話，拉近與顧客的距離�！爱吘梗缃� luxury 一詞的定義，指的是各方面的生活品質(zhì)，包括吃什么、如何旅行、接觸到的藝術(shù)和文化以及穿什么”，Patrizio Bertelli 說(shuō)道。
但是，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也指出，在宏觀環(huán)境充滿不確定的背景下，奢侈品牌大舉投資實(shí)體的行為表示了擔(dān)憂。對(duì)此，Patrizio Bertelli 表示，創(chuàng)造一種超越了產(chǎn)品本身的身份，“是有價(jià)值的，我們希望這能成為一種心態(tài)，一場(chǎng)圍繞 Prada 品牌展開(kāi)的體驗(yàn)�！�
談及紐約商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)的震蕩，以及疫情沖擊下的復(fù)蘇困境，Patrizio Bertelli 直言：“癥結(jié)不在于缺乏需求。只把奢侈品百貨當(dāng)作一個(gè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，從而忽略了商業(yè)、產(chǎn)品和顧客體驗(yàn)，當(dāng)然會(huì)出問(wèn)題�！�
不僅是 Prada 集團(tuán)，法國(guó)奢侈品巨頭 LVMH 集團(tuán)、Kering（開(kāi)云集團(tuán)）亦在近期頻頻購(gòu)入優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)。國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）于2023年11月發(fā)布的《Main Streets Across The World 2023》（2023年全球主要商業(yè)街租金報(bào)告）則顯示，隨著全球?qū)π鹿谝咔橛绊懙某掷m(xù)擺脫，主要零售目的地繼續(xù)復(fù)蘇，在過(guò)去一年中主要商業(yè)街的租金大多呈正增長(zhǎng)。美國(guó)紐約第五大道（Fifth Avenue）蟬聯(lián)全球最昂貴購(gòu)物街，且奢侈品牌不斷涌入，推動(dòng)此地的租金較新冠疫情之前高出14%。
房地產(chǎn)公司 JLL 的研究數(shù)據(jù)顯示，2022～2023年，時(shí)尚和奢侈品牌在紐約新增了65萬(wàn)平方英尺的零售空間。
