中國(guó)輕紡城的陳老板，手上有兩間北六區(qū)的門市部，去年一間以3。9萬(wàn)元的價(jià)格賤租后，今年春節(jié)后另一間門市部還沒(méi)有人問(wèn)津，這讓他很著急。讓人感到奇怪的是：盡管門市租金節(jié)節(jié)走低，但門市部的轉(zhuǎn)讓價(jià)卻依然十分穩(wěn)固，很多經(jīng)營(yíng)戶不愿轉(zhuǎn)手將門市部出賣。

    據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解到，從去年下半年開(kāi)始，中國(guó)輕紡城的門市部租金就呈明顯下降趨勢(shì)。如老市場(chǎng)的門市部租金基本上就下降了不起一半左右，在老市場(chǎng)二區(qū)鬧市區(qū)域的一間門市部去年的租金是40多萬(wàn)元，今年只以10幾萬(wàn)元的價(jià)格出租。北區(qū)三樓的一間門市部去年的租金是15萬(wàn)元，今年只能租到5到萬(wàn)元。連多年來(lái)租價(jià)十分穩(wěn)定的北區(qū)，租金價(jià)格也出現(xiàn)滑坡，北五區(qū)的一些門市部的租金已經(jīng)比去年下調(diào)了1-2萬(wàn)元。在一定程度上輕紡城門市部的租金可以看成是上年輕紡城市場(chǎng)生意的睛雨表。因此許多營(yíng)戶認(rèn)為今年的門市部租金下降跟去年中小經(jīng)營(yíng)戶的內(nèi)銷現(xiàn)貨生意不好相對(duì)有關(guān)系。事實(shí)上一些生意做好的門市部，其租金依然上漲。同時(shí)還有一個(gè)因素是去年年底天匯廣場(chǎng)改選后已竣工驗(yàn)收，節(jié)后已交付可使用，一批相當(dāng)數(shù)量的門市部充實(shí)市場(chǎng)，門市部數(shù)量增加導(dǎo)致租金下滑。

    與此同時(shí)，據(jù)了解去年下半年輕紡城門市部的賣價(jià)依然保持2002年底以2003年上半的高價(jià)，沒(méi)有發(fā)生多大變化，而且很少有人拋售門市部。究其原因一些經(jīng)營(yíng)戶認(rèn)為出賣門市部的房東多半想轉(zhuǎn)手賺錢，這些人本來(lái)資金就雄厚，因此如果轉(zhuǎn)手贏利不大的話，不如等待觀望。還有一些手中有門市部的房東則認(rèn)為門市部是自已的飯碗，不能出賣或轉(zhuǎn)讓。同時(shí)很多人認(rèn)為，盡管今年租金低了，但從長(zhǎng)期看，即便輕紡城改選，門市部的價(jià)格和租金肯定也會(huì)上調(diào)，因此寧愿低價(jià)出租，也不愿將門市部這個(gè)聚寶盆隨便轉(zhuǎn)手。（蔣建仁）