中國(guó)輕紡城老市場(chǎng)三區(qū)一樓的布商的董寶福，看到市場(chǎng)上客商一天天多起來(lái)，在正月初十，花30萬(wàn)元租下一間門(mén)市部。據(jù)他透露，若是在去年同期，起碼得花40多萬(wàn)元。老市場(chǎng)一區(qū)一樓某門(mén)市部，因房東咬定40萬(wàn)元以上才肯出租，至今少有人問(wèn)津。而西市場(chǎng)一樓的門(mén)市部，至今昔對(duì)比還空置很多。種種跡象顯示，今年輕紡城市場(chǎng)房?jī)r(jià)比去年同期有年下降。

　　2003年，受非典影響，市場(chǎng)內(nèi)銷一度低迷，經(jīng)營(yíng)戶的利潤(rùn)空間減少。有人認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)下跌，主要由此引起。而業(yè)內(nèi)人士則持另一種說(shuō)法。事實(shí)上去年中國(guó)輕紡城內(nèi)銷不太樂(lè)觀的形勢(shì)下，外銷卻一路走高。去年輕紡城直接出口和間接出口額達(dá)到66億元，經(jīng)營(yíng)戶自營(yíng)出口則達(dá)5695萬(wàn)美元。比前年翻一番還有余。2001年11月，中國(guó)輕紡城有33家經(jīng)營(yíng)戶擁有國(guó)家經(jīng)貿(mào)部正式頒發(fā)的自營(yíng)進(jìn)出口資格證書(shū)，到現(xiàn)在已發(fā)展到55家。這些經(jīng)營(yíng)戶大部分分散在寫(xiě)字樓，2000年至今，柯橋可投入使用的寫(xiě)字樓面積已達(dá)到12萬(wàn)平方米。

　　與此同時(shí)，輕紡城的客戶對(duì)象正在逐步發(fā)生變化。出于對(duì)利潤(rùn)的追求，許多服裝企業(yè)逐步擺脫當(dāng)?shù)氐亩��?jí)市場(chǎng)，直接走向中國(guó)輕紡城這個(gè)一級(jí)市場(chǎng)。在彩虹莊布業(yè)有限公司看到，員工把一些布樣裝進(jìn)快遞信封，準(zhǔn)備寄往遼寧的一家服裝企業(yè)。彩虹莊的產(chǎn)品70%就是以這種看樣訂貨的形式銷往國(guó)內(nèi)大型服裝企業(yè)。如此一來(lái)，市場(chǎng)門(mén)面現(xiàn)貨交易功能不再像以前那樣突出，一部分敏感的經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)始尋求新的商機(jī)，遠(yuǎn)離了現(xiàn)貨交易的市場(chǎng)。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致一小部分經(jīng)營(yíng)戶被擠出市場(chǎng)，同時(shí)也促成了經(jīng)營(yíng)大戶的不斷涌現(xiàn)。他們資金實(shí)力雄厚，連續(xù)幾年經(jīng)營(yíng)后，已形成了自已固定的客戶群體。漸漸地，他們不再局限于在十幾平方米的店面中進(jìn)行現(xiàn)貨交易，而開(kāi)始轉(zhuǎn)向集產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、紡織、印染、營(yíng)銷于一體的公司化運(yùn)作。據(jù)有關(guān)資料顯示，到目前為止，輕紡城現(xiàn)有公司化經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)戶648家，其中大部分經(jīng)營(yíng)戶把門(mén)市部辦公、洽談、倉(cāng)儲(chǔ)這些功能轉(zhuǎn)移到了輕紡城外圍的寫(xiě)字樓。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，自1988年輕紡城第一代市場(chǎng)--紹興輕紡市場(chǎng)建成以來(lái)，市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)房房?jī)r(jià)是一年一個(gè)價(jià)，董寶福這間門(mén)市部，租金從起初的7000元曾一路攀升之70萬(wàn)元，而自2000年初起基本上每年下跌幅度在10%以上。中國(guó)輕紡城現(xiàn)有門(mén)市部15000多間，比兩年前新增1500多間。近幾年來(lái)，由于外貿(mào)業(yè)務(wù)的興起，經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)門(mén)面的功能逐漸由交易轉(zhuǎn)向展示和信息收集，而寫(xiě)字樓功能也開(kāi)始凸現(xiàn)。房租價(jià)格適度降低的同時(shí)，集中有形的市場(chǎng)逐漸以無(wú)形的方式向外擴(kuò)張延伸。