猴的的正月已經過去，然而與往年不同的是，今年中國輕紡城內有些門市部卻尚待字閨中，沒能租出去，租金也在連年走高后有較大幅度下跌。業(yè)內人士對此進行調查后發(fā)現，這是中國輕紡城升級換代陳痛期的表現。

　　自從1988年中國輕紡城開始建立以來，輕紡城門市部的租金和買賣價格一直呈上升趨勢。在2002年底到2003年上半年，輕紡城六市部的租金和售價有的甚至成倍增長。然而從去年下半年開始，門市部租金卻開始不斷下滑表面上看，輕紡城門市部租金下跌的直接因素是2003年市場內一些經營戶生意不佳，以及輕紡城天匯廣場改選后門市部房源相對寬裕。然而仔細分析，在租金下跌的背后，卻是市場本身發(fā)展中升級換代的必然趨勢。

　　首先是輕紡城內經營方式的轉變。目前現金、現貨、現場交易在輕紡城已經大量減少，取而代之的是期貨和網絡交易。不少經營戶幾年生意做下來，已經積累了很多老客戶，他們之間大量應用了信函、傳真、互聯網等方式。同時外貿的比重也日漸增大。這幾種交易方式幾乎不需要依賴市場內有形的營業(yè)房或門市部，只需一個電話、傳真和電腦等網絡。因此不少經營戶就舍棄了或縮小了輕紡城內租金較高的門市部，而轉向一些租金相對比較便宜的小區(qū)住宅樓或者寫字樓。同時經過10幾年的大浪淘沙，輕紡城內不少經營戶很多已經完成原始資本積累，他們中的很多人已經投資辦廠，產品直接從企業(yè)發(fā)貨，因此市場內的門市部不再成為必需品。

　　在市場內我們還發(fā)現，門市部的功能也正在發(fā)生變化。以往經營戶的門市部往往同時還兼作倉庫。然而現在隨著交易量的日益擴大，門市部已無力承擔倉庫之職。而其樣品展示功能在寫字樓等也能夠實現。幾個因素前后夾擊，輕紡城門市部租金走跌可謂是必然之趨勢。