今年1月份特別是春節(jié)休市前夕，隨著中國(guó)輕紡城首次大規(guī)模升級(jí)改造行動(dòng)的開(kāi)始，"堅(jiān)挺"已近20年之久的輕紡城門(mén)市部租金也首次出現(xiàn)了較大幅度的下跌，一時(shí)間市場(chǎng)傳言四起，有人說(shuō)輕紡城改造市場(chǎng)升級(jí)導(dǎo)致門(mén)市部租金暴跌。這兩者間到底有無(wú)必然聯(lián)系？近期業(yè)內(nèi)有關(guān)人士對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查模底。
據(jù)輕紡城東交易區(qū)的一位楊老板說(shuō)：房東找到我說(shuō)要給我優(yōu)惠一點(diǎn)，我不敢相信。自東交易區(qū)改建后開(kāi)業(yè)4年來(lái)，這里的租金已從當(dāng)時(shí)的2萬(wàn)元上漲到最高16萬(wàn)元，但今年一開(kāi)年這些門(mén)市部普遍下跌到每間10萬(wàn)元左右。楊老板雖然還沒(méi)有續(xù)租，但房東已答應(yīng)要給他優(yōu)惠，這在往年是根本不可能的。一直被益為輕紡城市場(chǎng)"晴雨表"的老市場(chǎng)租金也普遍出現(xiàn)了暴跌，椐老市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶說(shuō)：這是最貴的門(mén)市部原來(lái)在50多萬(wàn)元左右，現(xiàn)在已跌到了30多萬(wàn)元。老市場(chǎng)二區(qū)"先創(chuàng)紡織"的葉老板說(shuō)，她的門(mén)面第一年租金8萬(wàn)元，每二年租金18萬(wàn)元，去年租到了28萬(wàn)元，但今年只需20萬(wàn)元左右。
在住房與商鋪?zhàn)饨鹑嫔蠞q的背景下，輕紡城門(mén)市部租金的全線下調(diào)到底是什么原因呢？據(jù)市場(chǎng)調(diào)查了解到，門(mén)市部的放量劇增是租金下跌的一個(gè)主要原因。輕紡城北市場(chǎng)三區(qū)的一位經(jīng)營(yíng)戶指著對(duì)面新改造完工不久的"天匯廣場(chǎng)"說(shuō)，天匯廣場(chǎng)數(shù)百間門(mén)市部投放市場(chǎng)對(duì)北區(qū)經(jīng)營(yíng)戶心理產(chǎn)生了微妙影響，輕紡城門(mén)市部的高租金是建立在門(mén)面數(shù)量相對(duì)固定的前提下的，一旦有放量增加的跡象，馬上會(huì)引起市場(chǎng)租金的波動(dòng)。然而更多的人將門(mén)市部租金下調(diào)原因歸結(jié)為對(duì)生意信心不足。有的經(jīng)營(yíng)戶說(shuō)：去年以來(lái)輕紡城經(jīng)營(yíng)戶普遍出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)困難的跡象。據(jù)輕紡城樂(lè)清商會(huì)的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：以輕紡城老市場(chǎng)東升路為例，去年有八成現(xiàn)貨經(jīng)營(yíng)戶出現(xiàn)了虧損。在北區(qū)和東交易區(qū)業(yè)主們也將盈虧比例總結(jié)為"三三四"，即三成盈利，三成持平，四成虧損。在此情況下，輕紡城老市場(chǎng)一些經(jīng)營(yíng)大戶開(kāi)始轉(zhuǎn)向租金更便宜的東市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，點(diǎn)燃了租金下滑的導(dǎo)火索。經(jīng)營(yíng)方式的升級(jí)也成為門(mén)市部租金下調(diào)的原因之一，據(jù)東交易區(qū)一位工商管理干部說(shuō)：在輕紡城許多原先靠攤位式經(jīng)營(yíng)的大戶都已經(jīng)向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移，東市場(chǎng)許多做外貿(mào)生意的布商已經(jīng)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所搬到了家里或小區(qū)內(nèi)，只要掛幾塊樣布，就可以交易了。他認(rèn)為傳統(tǒng)式的經(jīng)營(yíng)攤位將逐漸退出市場(chǎng)，因此租金下滑也是大勢(shì)所趨。
雖然經(jīng)營(yíng)戶們普遍認(rèn)為正在進(jìn)行的輕紡城大規(guī)模改選升級(jí)對(duì)輕紡城租金并無(wú)大的影響，然而有遠(yuǎn)見(jiàn)的"炒房戶"已經(jīng)開(kāi)始未雨綢繆，一位"炒房戶"認(rèn)為輕紡城改選升級(jí)完成后，交易區(qū)建筑面積將達(dá)到109萬(wàn)平方米，這意味著輕紡城門(mén)市部面積將比現(xiàn)在擴(kuò)大一倍。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，輕紡城門(mén)市部數(shù)量的劇增，必將平衡輕紡城門(mén)市部的房?jī)r(jià)。據(jù)了解近段時(shí)間一些職業(yè)炒家已經(jīng)開(kāi)始拋售房源，此舉加劇了輕紡城市場(chǎng)門(mén)市部"看空"的趨勢(shì)。
